Агентство по регулированию и развитию финансового рынка и Нацбанк Казахстана отложили снижение максимальной ставки по ипотеке до 1 июля, что вызывает опасения на ипотечном рынке страны.

Агентство по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) совместно с Нацбанком Казахстана приняло решение отложить снижение максимальной ставки по ипотечным кредитам до 1 июля 2026 года.

Изначально планировалось, что с ноября текущего года предельная годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) по ипотеке снизится с 25 до 20 процентов. Это означало бы, что банки не имели бы права выдавать ипотеку с процентной ставкой выше 20 процентов годовых.

Однако в октябре Нацбанк повысил базовую ставку до 18 процентов. Это базовая ставка, под которую банки занимают средства у регулятора, что создало дополнительные финансовые трудности. В результате часть банков уже приостановила прием заявок на ипотеку, а другие пересмотрели свои условия.

Теперь регуляторы решили сохранить потолок в 25 процентов годовых. В АРРФР объяснили, что это временная мера, направленная на поддержание баланса между доступностью кредитов и устойчивостью банковской системы.

"Преждевременное снижение ставок могло бы привести к сокращению ипотечных программ. Сохранение действующего уровня ГЭСВ позволит банкам и дальше выдавать займы," — отметили в агентстве.

Также Нацбанк и АРРФР работают над новой системой расчета ипотечных ставок, которая будет учитывать соотношение суммы кредита к стоимости жилья (показатель LTV). Если заемщик берет слишком большую сумму по сравнению с ценой квартиры, ставка для него будет выше, что позволит учесть риски невозврата.

В Мажилисе также рассматриваются поправки, которые позволят всем банкам работать по модели жилищных сбережений и предлагать больше ипотечных продуктов.

Регуляторы подчеркивают, что отсрочка снижения ставок — это временное решение, необходимое для стабилизации рынка и перехода к более справедливой системе расчета ставок.

Решение Нацбанка о повышении базовой ставки до 18 процентов с 10 октября привело к тому, что некоторые казахстанские банки приостановили прием новых заявок на ипотеку, а другие пересмотрели свои условия.