Ипотека под вопросом: когда ждать лучших условий?
Председатель Национального банка Казахстана Тимур Сулейменов рекомендовал казахстанцам повременить с покупкой жилья из-за высоких процентных ставок по ипотеке, превышающих 20%. Он отметил, что "никогда не покупать на пике" — это общий принцип. Сулейменов также указал на возможные изменения в экономике, такие как налоговая реформа и замедление роста цен. Вице-министр национальной экономики Азамат Амрин добавил, что повышение НДС не приведет к росту цен на жилье в ближайшие год-полтора.
Глава Нацбанка о текущей ситуации на рынке ипотеки
Председатель Национального банка Казахстана Тимур Сулейменов поделился мнением о том, стоит ли в нынешних условиях брать ипотеку. Нацбанк не может давать персональные финансовые советы, но общее правило остается неизменным: не покупать на пике.
Текущие ставки и рекомендации
Сулейменов отметил, что при базовой ставке в 18 процентов и ставках по ипотеке выше 20 процентов тем, у кого есть возможность, лучше повременить с приобретением жилья.
"Это очень сложный вопрос, персональным финансовым консультантом мы точно не сможем быть. Но общий совет — никогда не покупать на пике", — сказал председатель Нацбанка.
Факторы, влияющие на рынок
По словам Сулейменова, рынок находится в переходном периоде. В ближайшие годы ожидаются:
- налоговая реформа;
- повышение НДС до 16 процентов;
- возможное экономическое замедление в начале 2026 года.
Эти изменения могут привести к затуханию инфляции и замедлению роста цен в отдельных секторах, включая строительство.
"Будет ли это именно в строительстве, мне трудно говорить, я не отраслевой эксперт. Но есть факторы, которые говорят о возможной стабилизации и даже некотором снижении", — добавил он.
Финансовая нагрузка и рекомендации
Сулейменов подчеркнул, что при текущем уровне ставок покупка жилья становится серьезной финансовой нагрузкой.
"Если позволяют личные условия, лучше повременить", — сказал председатель Нацбанка.
Влияние повышения НДС на стоимость недвижимости
Вице-министр национальной экономики Азамат Амрин прокомментировал, как грядущее повышение НДС отразится на стоимости недвижимости. Он сообщил, что:
- введён переходный период, в течение которого ставка НДС на жильё применяться не будет;
- ставка НДС ближайшие как минимум год-полтора, начиная с 2026 года, не будет являться причиной роста цен.
По словам Амрина, налог затронет только те квартиры, строительство которых начнётся после 1 января 2026 года. Ожидается, что рост цен на жилье стоит ждать в 2027–2028 годах.
