Сдача в аренду квартир: самозанятость или ИП? Как избежать регистрации ИП при аренде недвижимости?

Сдача в аренду нескольких квартир: самозанятость или ИП?

С 2026 года в Республике Казахстан самым простым и экономичным вариантом для официальной сдачи в аренду собственной квартиры является специальный налоговый режим (СНР) для самозанятых. В этом случае самозанятый выплачивает 4% от дохода в качестве социальных платежей, освобождаясь от уплаты других налогов и отчетности.

Однако возникает вопрос: что делать, если в аренду сдается несколько квартир? Можно ли оставаться самозанятым или обязательно регистрировать индивидуальное предприятие (ИП)? Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Условия для самозанятых

Согласно пункту 2 статьи 718 нового Налогового кодекса Республики Казахстан, самозанятыми признаются физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, и соответствующие следующим условиям:

1. осуществляют один или несколько видов деятельности, по которым разрешено применение специального налогового режима для самозанятых;
2. не используют труд работников;
3. их доход за календарный месяц не превышает 300 МРП (месячных расчетных показателей), действующих на 1 января соответствующего финансового года.

Обратите внимание, что в 2026 году 300 МРП составляют 1,3 миллиона тенге в месяц.

Ограничения по доходу

Также существует ограничение по годовому доходу – не более 300 МРП в месяц. На физическое лицо, оформленное как самозанятое, не распространяется обязанность регистрации в качестве ИП при превышении лимита в 360 МРП в год.

Количество объектов недвижимости

Налоговый кодекс не устанавливает ограничений по количеству сдаваемых в аренду объектов недвижимости, что позволяет самозанятым сдавать в аренду несколько квартир. Если физическое лицо владеет двумя и более квартирами, оно вправе не регистрироваться как ИП.

Тем не менее, важно следить за соблюдением ограничений по доходу. Например, если физическое лицо сдает одну квартиру за 120 000 тенге в месяц и вторую – за 250 000 тенге, то:

• Ежемесячный доход составит: 120 000 + 250 000 = 370 000 тенге.
• Годовой доход при полной заполняемости за год составит: 370 000 * 12 = 4 440 000 тенге.

В этом случае сумма не превышает лимит для самозанятых в 300 МРП в месяц. Однако, если доход превысит установленные лимиты, физическое лицо утратит право на самозанятость и будет обязано зарегистрироваться как ИП на упрощенном режиме.