Проблемы арендного рынка в Казахстане: от отказов из-за детей до завышенных депозитов

На арендном рынке Казахстана наблюдается множество проблем, которые превращают поиск жилья в настоящую борьбу. Владелица квартиры из Астаны Надежда описывает ситуацию как "страшнее", чем когда-либо. Каждый новый квартирант становится лотереей, и даже депозит не всегда гарантирует защиту от неожиданных ситуаций.

Проблемы поиска жилья

Поиск квартиры в Казахстане часто не сопровождается нормальными договорами, а превращается в стресс. Арендаторы находятся в уязвимом положении, а собственники жилья боятся столкнуться с проблемами, связанными с квартирантами.

Отказ арендаторам с детьми

Шолпан, 27-летняя женщина, переехавшая в Астану, столкнулась с отказами от 70% риелторов и собственников, когда искала жильё для своей семьи с детьми. Многие собственники отказывают семьям с детьми, даже если они школьного возраста.

"Все говорили: 'С детьми нельзя'. Моим детям 6 и 7 лет, это уже школьники, не малыши, которые могут рисовать на стенах", — делится Шолпан.

Финансовые трудности

Шолпан сменила три квартиры и каждый раз сталкивалась с новыми проблемами. Чтобы просто заселиться в одну из квартир, она заплатила 1 325 000 тенге, включая первый месяц аренды, депозит и комиссию риелтору.

• 450 тысяч тенге — первый месяц;
• 450 тысяч тенге — второй месяц;
• 200 тысяч тенге — депозит;
• 225 тысяч тенге — комиссия риелтору.

Однако, несмотря на договоренности, собственник квартиры позже потребовал оплату коммунальных услуг отдельно, и депозит не был возвращён.

Сложности для собственников

Собственники также испытывают страхи, связанные с возможными убытками и конфликтами. Надежда делится, что, несмотря на депозит, риск остаётся высоким.

"Сдавать незнакомым людям — это всегда риск. Хотя депозит должен защищать, по факту он не спасает от всех ситуаций", — говорит Надежда.

Рынок аренды глазами риелтора

Роза Сабитова, руководитель риелторской компании, отмечает, что рынок аренды в Казахстане не регулируется. Многие собственники не заключают формальные договоры, что приводит к недопониманию и конфликтам.

Необходимость формальных договоров

Роза подчеркивает, что подробные договоры защищают обе стороны и помогают избежать недоразумений. Важно прописывать все условия, включая депозит, сроки и коммунальные услуги.

Проблемы с риелторами

На рынке отсутствуют стандарты и лицензирование, что приводит к тому, что любой человек может стать риелтором без подготовки. Это создает дополнительные риски для арендаторов.

Государственное регулирование

Депутат Мажилиса Олжас Куспеков сообщил, что реформа рынка аренды жилья уже на подходе. В планах правительства — законопроект "О риелторской деятельности", который должен улучшить ситуацию на рынке.

• Электронный договор через eGov;
• Выплата депозита через эскроу-счёт;
• Лицензирование риелторов;
• Антидискриминационные нормы;
• Появление жилищного омбудсмена.

"Мы стремимся создать прозрачные и единые правила для всех участников рынка", — отметил депутат Куспеков.