Ипотека под угрозой: казахстанцы теряют надежду на жилье

Казахстанские банки могут приостановить выдачу ипотечных кредитов. В социальных сетях граждане сообщают о многочисленных отказах в одобрении заявок, а также о возможном полном прекращении выдачи ипотек с ноября текущего года. Вопрос был адресован финансовому регулятору страны.

Агентство по регулированию и развитию финансового рынка сообщило, что банки самостоятельно устанавливают требования к заёмщикам с учётом своей кредитной политики и оценки рисков.

Критерии оценки заёмщиков

Перед выдачей ипотеки банки обязаны проверить кредитоспособность клиента. Процесс включает в себя:

• изучение финансового состояния заёмщика;
• проверку кредитной истории;
• анализ задолженности по налогам и другим обязательным платежам;
• проверку долгов перед другими кредитными организациями.

Если у заёмщика есть созаёмщик, его финансовые данные также должны быть учтены. В случае предоставления ложных сведений, ответственность лежит на заёмщике.

Изменения в ипотечном кредитовании

С 16 июня 2023 года вступило в силу постановление о снижении предельной ставки по ипотечным займам с 25 до 20 процентов. Ожидалось, что при таких условиях банки не откажутся от выдачи ипотек, хотя это может быть невыгодно. Однако снижение ставки было перенесено на ноябрь.

В начале октября появились слухи о том, что некоторые банки второго уровня могут прекратить выдачу ипотечных займов. В ответ на запрос «Отбасы банк» подтвердил, что не изменял требования к заёмщикам.

По состоянию на 1 октября 2023 года, «Отбасы банк» выдал 56 171 заём, что больше по сравнению с аналогичными периодами предыдущих лет.

Национальный банк 10 октября повысил базовую ставку до 18 процентов. Экономист Андрей Чеботарёв отметил, что при таких условиях ни один банк не сможет выдать ипотеку.

"Это становится невыгодно для банка... Коммерческой ипотеки больше не будет".

Состояние рынка недвижимости

Эксперт Эльдар Шамсутдинов отметил, что рынок недвижимости в Казахстане перегрет. Он считает, что необходимо охлаждение сектора, однако это не происходит.

"Главный вопрос — сколько жилья нужно и в каких условиях оно создаётся".

Шамсутдинов также указал на влияние пандемии и миграции на рынок. Он считает, что для снижения цен на жильё необходим стресс на рынке, однако власти предпочитают действовать мягко.

Цены на жильё

По данным Бюро национальной статистики, в сентябре 2023 года самые высокие цены на первичное жильё были зафиксированы в:

На вторичном рынке самые дорогие квартиры продавались в: