Апорт под таунхаусы: 86 лет труда в прошлом

86-летний агроном Тохтар Аханов из Алматы потерял земельный участок, на котором в течение 15 лет выращивал знаменитый алматинский апорт. Участок площадью около 3,2 гектара был преобразован в жилой комплекс с таунхаусами. После судебных разбирательств и вырубки около 700 деревьев, Аханов остался без жилья и теперь арендует квартиру.

История аренды

Тохтар Аханов получил участок в долгосрочную аренду в 1996 году за добросовестную работу на госслужбе. Договор аренды был заключен с Совхозом "Алатау" и предусматривал следующие условия:

• Срок аренды: с 17 июня 1996 года по 17 июня 2011 года.
• Обязанности арендатора: ухаживать за садом, сдавать 50 процентов валового сбора плодов и 300 килограммов сена с каждого гектара.
• Права арендатора: строить временное жилье по согласованию с совхозом.

Фото предоставила семья Тохтара Аханова

На этом участке Аханов создал сад из 700 деревьев алматинского апорта, надеясь, что после завершения аренды сможет оформить землю в собственность.

Продажа участка и судебные тяжбы

В 2011 году, когда Тохтар Аханов пришёл продлить договор аренды, он узнал, что его участок был продан в 2002 году без его ведома.

"Продажа земли во время действующей аренды – грубое нарушение. Участок был оформлен на ТОО, хотя это была территория садоводческого общества, – это незаконно. Мы указали на эти и другие нарушения в суде в 2015 году", – рассказала родственница Айгерим.

Фото

С 2015 года Аханов боролся за возврат земли через суд. 8 декабря 2015 года Бостандыкский районный суд Алматы удовлетворил его иск, признав недействительными документы на имя ТОО Sharf-Lina и Темиргалиева Б.А. Суд отметил, что документы были оформлены с нарушениями.

Однако 10 марта 2016 года Алматинский городской суд изменил решение, указав, что срок действия договора аренды истек, и Аханов не имеет прав на участок.

"Апелляционная коллегия проигнорировала тот факт, что документы новых владельцев были оформлены в период действия договора аренды. Когда дело дошло до Верховного суда, мы узнали о пропаже досье. Нам сказали, что виновный сотрудник был наказан, но землю мы так и не вернули", – рассказала Айгерим.

Смена владельцев

ТОО Sharf-Lina и Темиргалиев Б.А. были первыми из цепочки владельцев спорной земли. Судебные документы отражают запутанную историю смены собственников:

• В июле 2016 года Темиргалиеву выдали акт на право частной собственности, участок был предназначен под индивидуальное жилищное строительство.
• 15 августа 2018 года участок перешёл ТОО Free Line Service.
• 23 августа 2018 года участок был передан АО "Локомотив құрастыру зауыты" в рамках соглашения об отступном.
• 14 декабря 2020 года "Локомотив құрастыру зауыты" продало участок Канату Абишеву за 750 миллионов тенге.

В 2025 году на этом месте строится жилой комплекс Hayat Astoria, который реализует Hayat Construction Group. Лицензия на строительство была получена в феврале 2019 года, когда земля формально принадлежала "Локомотив құрастыру зауыты".

Фото

Начальник строительства Тилектес Сексенбаев утверждает, что все работы ведутся законно и у компании есть все разрешительные документы.

Заявление застройщика

Пресс-служба Hayat Construction Group сообщила, что приобрели участок в 2023 году и являются добросовестными собственниками. Представители застройщика отметили, что им ничего не известно о ситуации с Тохтаром Аханом.

"Если у дедушки имеются основания полагать, что его права нарушены, ему следует обратиться в суд или правоохранительные органы для установления всех обстоятельств. Право собственности на участок принадлежит нашей компании уже два года, и за всё это время к нам не поступало никаких претензий", – сообщили в пресс-службе.

Также уточнили, что строительно-монтажные работы начались в текущем году после получения всех необходимых разрешений.

Нostalgia и борьба за справедливость

Теперь Тохтар Аханов посещает место, где когда-то стоял его дом и шумел сад, и с сожалением отмечает, что на этой земле больше ничего не вырастет.

"Чтобы здесь снова что-то зацвело, нужен ещё один старик, как я. Такой плодородной земли больше не найти. В прошлом году мы просили застройщиков оставить хотя бы 60 деревьев, но теперь и их нет", – говорит он.

Фото

Дочь Тохтара Аханова вспоминает, как её детство прошло в этом саду:

"Раньше этой дороги не было. Мы, пятеро детей, шли пешком с Аль-Фараби, чтобы помочь отцу собирать яблоки", – говорит она.

Фото

Недостроенный дом

Единственное, что осталось у Тохтара Аханова на этом участке, – недостроенный двухэтажный кирпичный дом. Последнее судебное разбирательство в 2021 году касалось именно его.

Фото

Сначала суд отказал новому владельцу в требовании снести здание, однако 1 сентября 2021 года суд отменил это решение и обязал Тохтара Аханова разобрать дом за свой счёт в течение трех месяцев.

"Мы не будем сносить дом. За этой землёй мы будем бороться до конца. Мы брали кредиты, продавали квартиры, чтобы вырастить сад. Мы хотим, чтобы наш аташка прожил оставшиеся годы спокойно, зная, что справедливость восторжествовала", – говорит родственница.

Фото

Редакция направила запрос в акимат Алматы и управление земельных отношений с просьбой объяснить, почему участок, находившийся в долгосрочной аренде, был продан третьим лицам и кто сейчас его владелец. На момент публикации ответ не поступил.