Ипотечный кредит в Казахстане: временная пауза или надолго?

Казахстанские банки приостановили выдачу ипотечных кредитов. Заместитель председателя Агентства по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) Олжас Кизатов заявил, что это временная мера и кредитование может возобновиться в ближайшее время.

О ситуации с ипотечным кредитованием Кизатов прокомментировал в кулуарах Мажилиса.

"Сейчас приостановка выдачи ипотеки — это временная мера, принятая банками. В любом случае ипотека — это рыночный банковский продукт, и все решения о том, предоставлять его или нет, принимают сами банки. Мы никак не можем влиять на эти решения," — пояснил он.

Кизатов отметил, что временное ограничение, скорее всего, связано с повышением базовой ставки.

"Из-за роста базовой ставки банки временно приостановили выдачу ипотечных кредитов. Но, по моему мнению, они просто сейчас наблюдают за ситуацией. Думаю, что в ближайшее время начнут постепенно возобновлять выдачу ипотечных займов, прежде всего - тем категориям заёмщиков, у которых стабильное финансовое состояние и достаточный доход для возврата кредита. В целом я не вижу препятствий для того, чтобы банки снова начали выдавать ипотеку," — добавил он.

Кизатов также прокомментировал сообщения о возобновлении ипотеки в одном из банков по ставке 25 процентов годовых.

"Ипотека сама по себе — дорогой банковский продукт. Ставка 25 процентов годовых, конечно, высока, и такой кредит смогут осилить только отдельные категории заёмщиков с высоким доходом. Если заёмщик в данный момент имеет достаточный доход, то с точки зрения ипотечного продукта рисков для банка нет," — отметил он.

Что произошло

В последние дни в соцсетях появились сообщения о том, что казахстанцы сталкиваются с отказами по ипотечным заявкам. Некоторые пользователи утверждали, что с ноября банки якобы полностью прекратят выдачу займов на жильё. На фоне этих слухов корреспонденты обратились за разъяснениями в АРРФР.

Напомним, что решение Национального банка Казахстана о повышении базовой ставки до 18 процентов с 10 октября 2025 года стало отправной точкой для изменений на рынке жилищного кредитования. Банковский сектор отреагировал незамедлительно: одни банки начали приостанавливать приём новых заявок на ипотеку, другие — пересматривать условия, третьи — временно отошли от стандартных программ.

Вчера правительство Казахстана приняло ряд решений, направленных на обеспечение макроэкономической стабильности и минимизацию негативных последствий экономических реформ, которые также коснулись ипотеки.

В частности, на фоне сокращения предложений по ипотечным программам со стороны банков второго уровня было принято решение поддержать систему жилищно-строительных сбережений.

С этой целью объём удешевлённого ипотечного кредитования для населения будет увеличен в два раза, что позволит обеспечить доступность жилья.

"Указанная мера будет реализована через действующие программы 'Наурыз' и 'Наурыз-Жұмыскер' путём увеличения объёмов кредитования до 500 миллиардов тенге. Кроме того, возобновляется востребованная программа 'Әскери баспана', которая также позволит приобрести квартиру на вторичном рынке не менее семи тысячам семей военнослужащих ежегодно," - проинформировали в правительстве.

Со строительными компаниями будут заключены офтейк-контракты по строительству жилья, реализуемого в рамках данных программ. При этом застройщики принимают встречные обязательства по фиксации цен на три года.