Новые детали о 40-этажном жилом комплексе в Алматы: какие последствия ждут жителей и рынок недвижимости?

В Алматы появились новые сведения о строительстве 40-этажного жилого комплекса RAMS Beyond. Управление градостроительного контроля города инициировало внеплановую проверку в отношении компании-землевладельца - ТОО BR Construction Qazaqstan (ранее ТОО Berton Ram). Стало известно, что работы по строительству начались без необходимых разрешительных документов.

"Установлено, что начаты работы по разрытию котлована для строительства многофункционального жилого комплекса с коммерческими помещениями и паркингом, а также выполнена заливка основания под башенный кран. Эти работы проводились без проектно-сметной документации, без экспертизы, без авторского и технического надзоров и без уведомления о начале строительных работ, что является нарушением закона 'Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности'", - сообщили в управлении.

На данный момент стройка выглядит следующим образом:

Фото: источник

В связи с невыполнением предписания, управление составило административный протокол против компании по статье 462, части 3 Кодекса об административных правонарушениях и направило материалы в специализированный межрайонный суд по административным правонарушениям Алматы.

Судебные разбирательства

9 декабря специализированный межрайонный суд вынес решение по делу. В ходе проверки 28 ноября было установлено, что ТОО "BR Construction Qazaqstan" не выполнило предписание от 28 августа и не устранило пять нарушений, которые требовали исправления до 1 октября 2025 года.

"В связи с этим, уполномоченным органом составлен протокол об административном правонарушении в отношении ТОО по части 3 статьи 462 КоАП за невыполнение предписаний, выданных органами госконтроля и надзора", - указано в решении суда.

На судебном заседании директор компании Наурызбаев признал факт правонарушения и заявил, что нарушения устраняются по мере возможности. Он также попросил снизить сумму штрафа на 30%.

"С учетом характера и обстоятельств совершения административного правонарушения, суд считает необходимым наложить на ТОО административное взыскание в виде штрафа в размере 100 месячных расчетных показателей, что составляет 393 200 тенге. Суд учитывает смягчающее обстоятельство и сокращает сумму штрафа на 30% до 275 240 тенге, без приостановления деятельности", - отмечается в постановлении суда.

Таким образом, суд назначил компании штраф в размере 275 240 тенге без приостановления её деятельности.

Кроме того, 30 октября 2025 года специализированный межрайонный экономический суд удовлетворил иск акимата Алматы к компании BR Construction Qazaqstan об истребовании самовольно занятого земельного участка из госсобственности.

"Истребовать у ТОО BR Construction Qazaqstan самовольно занятый участок площадью 0,0168 гектара с северо-восточной стороны и 0,0266 гектара с юго-восточной стороны", - указывается в решении суда.

Суд также обязал компанию привести границы земельного участка в соответствие с правоустанавливающими документами и осуществить демонтаж ограждения за счёт ответчика. Кроме того, суд обязал компанию выплатить государственную пошлину в размере 3 932 тенге.

Заявление застройщика и реакция депутатов

17 ноября компания RAMS опубликовала заявление о строительстве 40-этажного жилого комплекса, указав, что с сентября 2025 года они вышли из состава участников проекта в качестве генерального подрядчика. Все дальнейшие вопросы, касающиеся проекта, необходимо адресовать ТОО BR Construction Qazaqstan.

"Компания продолжит инвестировать в будущее Алматы, предлагая рынку качественные и безопасные жилые и коммерческие объекты", - говорится в заявлении.

Депутат мажилиса Сергей Пономарев выразил резкую критику в адрес строительной компании, предложив остановить строительство 40-этажного небоскрёба. Он отметил, что компания, не завершив предыдущие проекты, начала новый. Пономарев призвал провести проверку разрешительных документов и качества строительства всех объектов компании, введённых в эксплуатацию за последние пять лет, а также рассмотреть возможность создания сквера или социального объекта на этом участке.

Другой депутат Бакытжан Базарбек заявил, что обратится в Генеральную прокуратуру, если строительство небоскрёба не будет остановлено.