Парламент одобрил новый Строительный кодекс: документ передан на подпись Президенту Казахстана

В Казахстане принят новый Строительный кодекс. Депутаты Мажилиса согласовали поправки, предложенные сенаторами, и теперь документ будет направлен на подпись Президенту.

Как сообщил депутат Мурат Абенов, Строительный кодекс и сопутствующий закон были одобрены 26 ноября, после чего в Сенат были переданы 1 221 поправка. Сенат добавил еще 27 поправок в кодекс и две – в сопутствующий закон, которые уточняют ранее принятые решения.

"Все изменения носят уточняющий характер и не меняют концепцию законов, принятых Мажилисом. Комитет считает возможным согласиться с данными изменениями и дополнениями", - отметил Абенов на пленарном заседании.

Теперь новый Строительный кодекс направят на подпись Главе государства, и ожидается, что он вступит в силу в следующем году.

Основные положения нового Строительного кодекса

Сенатор Суиндик Алдашев рассказал, что в новом кодексе введено правило, согласно которому генпланы и детальные планы населённых пунктов можно будет менять не чаще одного раза в два года, чтобы избежать хаотичной застройки.

Также предусмотрены обязательные нормы по сейсмобезопасности: при проектировании будут использоваться карты сейсмического микрозонирования, а здания получат паспорта с оценкой сейсмического риска.

Кроме того, новые нормы включают:

• создание единого строительного портала для контроля проектов через систему градостроительного кадастра;
• усиление полномочий архитектурно-строительного контроля с возможностью быстрого реагирования на внеплановые проверки;
• активное привлечение жителей и общественных советов к обсуждению градостроительных решений.

Также вводится обязательная сертификация экспертов и создание единого цифрового реестра строителей, что позволит осуществлять мониторинг всех строительных объектов.

Строительство под ключ станет обязательным для сложных объектов с полной ответственностью одного подрядчика. К тому же:

• гарантия на здания будет увеличена, а техническое состояние домов будет регулярно проверяться после ввода в эксплуатацию;
• кондоминиумы будут обязаны регистрироваться с полным перечнем общего имущества;
• появится государственный реестр незавершённых объектов.

Об обновлении ветхого жилья

Закон также содержит процедуру обновления ветхих и опасных зданий. Как отметила депутат Бибигуль Аккужина, в Казахстане насчитывается 59 201 многоквартирный дом, из которых 1 103 признаны аварийными, а 2 663 – ветхими. Новый Строительный кодекс призван создать полноценную законодательную базу для реновации.

По её словам, до 2029 года планируется снести 1 429 многоквартирных жилых домов и обеспечить новым жильём 26 972 собственника.

Реестр недобросовестных застройщиков

В кодексе предусмотрен реестр недобросовестных застройщиков, что поможет бороться с проблемами, связанными с самовольным строительством и нарушением прав дольщиков. В реестр будут включаться только те застройщики, по которым имеется решение суда о сносе незаконного жилья.

Дополнительные меры контроля

Депутат Мажилиса Мурат Абенов отметил, что новый кодекс содержит жесткие правила и контроль за всей строительной отраслью. Точечная и незаконная застройка теперь станет основанием для уголовных дел.

Не только застройщики, но и чиновники, выдавшие незаконные разрешения, будут привлекаться к ответственности. В случае нарушений в работе с дольщиками будут добиваться возврата денег и устранения дефектов.

При чрезвычайных ситуациях, в которых пострадали люди, будет проводиться экспертиза для определения причин ошибок в строительстве.

"Мы говорим, что проект был неправильный – сажаем в тюрьму проектировщиков. Если экспертиза прошла неправильно, смотрим экспертизу. Если строитель неправильно собрал или закрепил, сажаем строителя. Если технадзор не проверил и подписал акт, сажаем технадзор. Если ГАСК или МЧС не проверили или получили взятку, сажаем представителя акимата", - заявил Абенов.

В октябре депутаты одобрили новый Строительный кодекс во втором чтении. Президент Токаев ранее поручил принять его до конца года.