Безопасность жилья в Казахстане: как защитить свои интересы при выборе застройщика

В Министерстве промышленности и строительства Казахстана ответили на вопросы о контроле над застройщиками, полезных цифровых сервисах для граждан и ответственности за безопасность домов после их ввода в эксплуатацию.

С 1 января 2026 года в Казахстане начал работу Единый портал строительства, который позволяет гражданам получать информацию о строительных проектах и застройщиках до покупки жилья.

Как проверить застройщика или дом до покупки квартиры

По словам министра промышленности и строительства Ерсайына Нагаспаева, портал функционирует по принципу "одного окна" и объединяет государственные и отраслевые сервисы, используемые при реализации строительных проектов.

Для граждан на Едином портале строительства открыт реестр проектов, в котором указана стадия разработки документации и прохождения экспертизы.

Кроме того, через жилищный портал "Казахстанской жилищной компании" любой гражданин может до покупки квартиры проверить застройщика и объекты строительства, возводимые по закону о долевом участии в жилищном строительстве.

Граждане также могут удостовериться в законности деятельности специалистов отрасли.

"В реестре лицензиатов граждане могут убедиться в правомерности работы экспертов и проектных организаций", — сказал Нагаспаев.

Кто несёт ответственность за проблемы на объектах

Как отметили в министерстве, ответственность зависит от этапа, на котором была выявлена проблема.

"Если угроза связана с нарушениями строительства или проектирования, застройщик обязан устранить выявленные дефекты в пределах установленного гарантийного срока", — заявил Нагаспаев.

Общий гарантийный срок составляет не менее пяти лет, а по несущим конструкциям — не менее десяти лет.

Если угроза возникла в процессе эксплуатации дома, например, из-за износа конструкций, меры должны принимать уже его собственники, которые несут расходы на обслуживание и модернизацию здания.

По словам министра, новый кодекс позволяет выявлять риски заранее за счёт паспортизации и сейсмооценки объектов. Государство контролирует выполнение необходимых мер: будь то усиление конструкций, модернизация или реновация — вне зависимости от срока эксплуатации дома.