Новые правила накоплений на жилье в Казахстане: как это повлияет на доступность жилья для граждан

С марта 2026 года в Казахстане вступят в силу новые правила на рынке жилья. Коммерческие банки теперь смогут внедрять систему жилищных накоплений, которая ранее была доступна только для Отбасы банка. Это позволит расширить возможности для казахстанцев, желающих накопить на жилье.

Новые возможности для накоплений

Согласно изменениям, которые были подписаны Президентом 16 января 2026 года, теперь не только Отбасы банк, но и все банки второго уровня (БВУ) смогут участвовать в системе жилищно-строительных сбережений (ЖСС). БВУ получат право открывать специальные вклады, вести счета и предоставлять займы для улучшения жилищных условий.

"Внесенными поправками расширено понятие жилищного строительного сберегательного банка, к которому отнесены также банки второго уровня, что предоставляет им право участвовать в системе жилищных строительных сбережений без получения отдельной специальной лицензии", – сообщили в Агентстве по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР).

Закон вступает в силу 19 марта 2026 года.

Что это означает для вкладчиков

Национальный банк подтвердил, что теперь казахстанцы смогут использовать услуги не только специализированных банков для накопления на жилье. БВУ вправе принимать вклады, открывать специальные счета и предоставлять различные виды займов, включая жилищные.

Система основана на "принципе целевого накопления средств с последующим использованием их для улучшения жилищных условий".

Государственная премия: важное отличие

Несмотря на расширение полномочий БВУ, существует важное различие между ними и Отбасы банком. Речь идет о ежегодной государственной премии.

"Механизм государственной премии, применяемый специализированным банком жилищно-строительных сбережений, на жилищные депозиты, открываемые в банках второго уровня, не распространяется", – отметили в Национальном банке.

Государственная премия по договорам жилищных строительных сбережений остается доступной только для вкладов, открытых в специализированных банках. Для БВУ, участвующих в системе, этот механизм не применяется.

Контекст экономической ситуации

Национальный банк Казахстана на заседании 23 января сохранил базовую процентную ставку на уровне 18 процентов годовых. Председатель банка, Тимур Сулейменов, призвал граждан к осторожности при покупке жилья, подчеркивая, что цены на недвижимость могут как расти, так и снижаться.

"Надеюсь, что инфляция ближе ко второму-третьему кварталу начнет снижаться и покажет устойчивый тренд. Вместе с замедлением инфляции мы начнём смягчение денежно-кредитной политики и снижение базовой ставки", – заявил Сулейменов.

Таким образом, казахстанцы могут ожидать изменений на ипотечном рынке в 2026 году.