Квартиры или деньги: дольщики требуют завершить стройку в Актау
Дольщики ЖК «Жаксылык» в Актау требуют решения проблемы с долгостроем и возвратом средств. Строительство приостановлено, и судьбы семей остаются под угрозой.
Проблема дольщиков в Актау
Дольщики вложили средства в возведение жилого комплекса (ЖК) «Жаксылык», застройщиком которого является «Global construction BI». Строительство расположено в микрорайоне 32В и началось четыре года назад. Однако на данный момент строительные работы не завершены, и люди не получили свои квартиры.
Нарушения со стороны застройщика
Согласно заявлениям дольщиков, застройщик допустил грубые нарушения:
- Одна и та же квартира была продана 2-3 покупателям;
- Строительство до сих пор не завершено;
- Сотни граждан остались без жилья и без денег.
Собственник земельного участка пообещал завершить строительство и вернуть деньги дольщикам, чьи квартиры были проданы несколько раз. Однако на протяжении уже пяти месяцев никаких реальных действий не предпринимается, и деньги не возвращены. Степень готовности объекта составляет около 80%, но строительные работы фактически остановлены.
Обращение дольщиков
«В связи с вышеизложенным просим взять ситуацию по ЖК «Жаксылык» на особый контроль, принять конкретные и законные меры по завершению строительства либо возврату денег, обеспечить привлечение виновных лиц к ответственности в рамках действующего законодательства», - обратились дольщики.
Реакция местных властей
В Актауском городском акимате сообщили, что вопрос долевого строительства находится на постоянном контроле администрации.
«В связи с привлечением руководителей подрядной организации, осуществлявшей строительство ЖК «Жаксылык», к уголовной ответственности, строительные работы были приостановлены. Кроме того, выявлены факты реализации одной квартиры нескольким вкладчикам. В настоящее время по данному факту возбуждено уголовное дело и проводятся соответствующие следственные мероприятия», - сообщили в акимате города.
Статус жилого комплекса
Статус жилого комплекса будет определен после завершения судебных разбирательств. Проблема дольщиков остается одной из самых актуальных в регионе, а процесс завершения проблемного долевого строительства является непростым и многоэтапным.
Решение проблем дольщиков
Способ завершения строительства рассматривается и утверждается на межведомственной комиссии. Для этого:
- Объект должен быть признан проблемным;
- Люди должны создать жилищно-строительный кооператив;
- По решению суда принять незавершенный объект вместе с земельным участком.
Кооператив регистрирует объект и земельный участок. Для завершения строительства необходимо привлечь инвесторов, а если таковых не находится, то возведение дома осуществляется самим кооперативом через уполномоченную организацию – ТОО «Құрылыс Инвест Групп». Средства на завершение строительства выделяются из бюджета в виде кредита, который возвращается за счет реализации коммерческих помещений и ранее непроданных квартир.
Информация для дольщиков
Акиматы города и области на протяжении нескольких лет ведут разъяснительную работу о том, что строительные компании для привлечения средств дольщиков должны иметь специальное разрешение. Разрешение на строительство не является разрешением на строительство за счет средств дольщиков, а предварительные договоры, такие как бронирование, резервирование, инвестирование и уступка права требования, являются незаконными.
Однако отсутствие полного пакета документов замалчивается застройщиками, и покупатели, не владея полной информацией, рискуют стать «обманутыми дольщиками».
Обращение к властям
Дольщики ЖК «Жаксылык» уже обращались в акимат Мангистауской области, после чего к ним обратился главный прокурор Актау.
ЖК «Жаксылык». Фото: 2Gis
