Почему международные инвесторы не могут открыть шопинг-авеню на Тёплом пляже Актау?

Шопинг-авеню на Тёплом пляже Актау уже несколько лет выглядит готовой к открытию. Торговые павильоны, башня с часами, маяк и другие архитектурные элементы завершены, а готовность объекта оценивалась в 96%. Тем не менее, проект всё ещё не сдан в эксплуатацию, и корреспонденты Forbes.kz выяснили причины задержки, передаёт Lada.kz.

Первоначально планировалось ввести объект в эксплуатацию ещё в 2021 году, затем срок перенесли на 2025-й, но и в 2026 году он не заработал.

Городские власти указывают на отсутствие финансирования как основную причину задержки завершения работ.

Шопинг-авеню Warm Beach Shopping Avenue занимает площадь около 30 тысяч квадратных метров и задумывалась как часть туристической инфраструктуры Тёплого пляжа, с концепцией, напоминающей европейские приморские торговые улицы.

На протяжении нескольких лет объект практически не изменился. Например, в видео блогера Алишера Еликбаева, снятом в 2022 году, основные элементы шопинг-авеню выглядят практически так же, как сейчас.

В отделе предпринимательства и сельского хозяйства Актау сообщили, что проект не начал функционировать из-за недостатка финансирования для завершения всех работ и ввода объекта в эксплуатацию. По данным ведомства, как только инвестор найдёт финансирование, работы будут продолжены, и будут определены сроки открытия шопинг-авеню.

На данный момент конкретная дата открытия объекта отсутствует.

Инвесторы проекта

Инвестором шопинг-авеню выступает ТОО «Tethys Aktau III». В некоторых документах объект также упоминается под названием Town Center. Материнская структура компании — Tethys International Touristic Hub, в числе учредителей которой находятся турецкие компании FTG и Sembol, а также управляющая компания Kazakhstan Investment Development Fund (KIDF).

FTG и Sembol имеют связи с девелопером Феттахом Таминдже. KIDF, согласно информации на официальном сайте, является государственным фондом прямых инвестиций, созданным для привлечения иностранных инвестиций в несырьевые отрасли Казахстана. Фонд осуществляет инвестиции совместно с иностранными партнёрами.

Однако не удалось точно установить, сколько средств вложили каждый из участников проекта в шопинг-авеню. В материалах правительства стоимость торговых рядов указывалась на уровне 34,9 млрд тенге, в то время как Управление индустриально-инновационного развития Мангистауской области называло другую сумму — 16,2 млрд тенге.

На запросы Forbes.kz о финансировании проекта и причинах его простоя FTG и Sembol не ответили.

KIDF также не раскрывает сумму своих вложений, пояснив, что инициатором проекта является иностранный инвестор FTG, который располагает информацией об операционной деятельности.

KIDF сообщил, что проект находится на инвестиционной стадии, и раскрытие операционной и коммерческой информации может повлиять на его реализацию и создать риски для инвестора.

Государственные средства и их влияние

Интересно, что KIDF был создан за счёт государственных средств. Фонд появился в 2019 году с целевым трансфертом из Национального фонда в размере 70 млрд тенге. Предполагалось, что KIDF будет совместно с иностранными инвесторами вкладываться в крупные проекты несырьевого сектора.

На сайте KIDF указаны шесть проектов, в которые фонд инвестировал, среди которых четыре находятся в Актау: Rixos Water World Aktau, парк развлечений Tetysblu, проект пятизвёздочного отеля с гольф-клубом и виллами, а также Warm Beach Shopping Avenue.

Феттах Таминдже связан с несколькими проектами KIDF, включая Rixos Water World Aktau, Tetysblu и проект Fairmont с виллами в Актау. В Туркестане его компания участвовала в строительстве комплекса «Караван Сарай».

Таким образом, шопинг-авеню на Тёплом пляже является частью более крупного туристического кластера, который создавался с участием иностранных инвесторов и государственных финансовых инструментов.

Прозрачность финансирования

Forbes.kz также пытался выяснить, почему информацию о вложениях KIDF в отдельные проекты нельзя получить из открытой финансовой отчётности. Комитет государственного имущества сообщил, что с 2024 года KIDF передан в управление Администрации Международного финансового центра «Астана».

В МФЦА пояснили, что не устанавливают для компаний обязанности публиковать финансовую отчётность в открытом доступе. При этом вопрос о том, обязан ли KIDF представлять отчётность в депозитарий финансовой отчётности в соответствии с законодательством Казахстана, предложили адресовать непосредственно фонду.

Таким образом, остаётся неясным точный объём государственных вложений в шопинг-авеню, несмотря на то, что проект является частью крупного туристического направления.

На сегодняшний день шопинг-авеню на Тёплом пляже остаётся закрытой, и нет информации о том, когда она сможет начать принимать первых посетителей. Ранее сообщалось о возможности возобновления работы замороженного проекта гольф-клуба.