Налог на имущество в Мангистау: владельцам недвижимости предстоит раскошелиться на "камни" своего благосостояния

Налог на имущество в Мангистау

В Мангистауской области Казахстана налог на имущество физических лиц распространяется не только на квартиры, но и на другие виды недвижимости. Об этом сообщают в департаменте государственных доходов.

Объекты налогообложения

К объектам, подлежащим налогообложению, относятся:

• квартиры, жилые дома и комнаты;
• здания;
• дачные постройки;
• гаражи;
• парковочные места;
• кладовые, хозяйственные и служебные постройки, пристройки и другие строения и помещения;
• земельные участки, находящиеся в собственности физических лиц.

Плательщиками являются собственники этих объектов, а налог рассчитывают органы государственных доходов.

Налоговая база и ставки

Для жилых домов и дачных построек налоговая база определяется стоимостью объекта, установленной Государственной корпорацией «Правительство для граждан» на 1 января года, следующего за налоговым периодом. Как правило, эта стоимость ниже рыночной цены недвижимости.

Собственники квартир и комнат в многоквартирных домах освобождаются от уплаты налога на имущество в части доли земельного участка, занятого таким домом.

Прогрессивная шкала ставок

Налог рассчитывается по прогрессивной шкале:

• Для объектов стоимостью до 2 млн тенге ставка составляет 0,05% от стоимости.
• При превышении совокупной стоимости всех объектов налогообложения одного собственника 450 млн тенге применяется повышенная ставка — 2%. Налог в этом случае составит 2 946 600 тенге плюс 2% с суммы превышения 450 млн тенге.

Налоговые льготы

Льготы предусмотрены для отдельных категорий граждан, включая:

• Героев Советского Союза;
• Героев Социалистического Труда;
• лиц с званиями «Халық қаһарманы» и «Қазақстанның Еңбек Ері»;
• награждённых орденами Славы трёх степеней и «Отан»;
• участников Великой Отечественной войны;
• инвалидов;
• многодетных матерей, удостоенных звания «Мать-героиня»;
• пенсионеров, проживающих отдельно.

Льгота предоставляется в пределах установленного Налоговым кодексом размера МРП и применяется к общей стоимости объектов.

Налог при продаже недвижимости

Налог на имущество не следует путать с индивидуальным подоходным налогом при продаже недвижимости. С 1 января 2026 года при продаже жилой недвижимости, дач, гаражей, парковочных мест, кладовых, объектов личного подсобного хозяйства и земельных участков имущественный доход возникает, если объект находился в собственности менее двух лет.

Для объектов, приобретённых до 2026 года, сохраняется прежний минимальный срок владения – один год. При продаже нежилой коммерческой недвижимости прирост стоимости облагается независимо от срока владения.

ИПН начисляется не со всей суммы сделки, а с разницы между ценой продажи и ценой приобретения. Ставка составляет 10% с прироста до 8 500 МРП и 15% с суммы превышения.

Проверка начислений

Сумму начисленного налога можно узнать через мобильное приложение e-Salyq Azamat, портал электронного правительства и интернет-ресурс Комитета государственных доходов.

В департаменте государственных доходов рекомендуют своевременно оплачивать начисления и не допускать образования задолженности, так как при наличии налогового долга могут применяться меры принудительного взыскания, включая ограничение на выезд за пределы Казахстана.