В Актау ПКСК наказали за 'морское' наводнение: квартира затоплена, компенсация — 426 тысяч тенге

Судебное решение по делу о затоплении квартиры в Актау

Суд №2 города Актау вынес решение о возмещении ущерба в размере 426 тысяч тенге, который должен быть выплачен управляющим потребительским кооперативом собственников квартир (КСК) жительнице, пострадавшей от затопления квартиры во время продолжительных дождей.

Суть дела

Анастасия Владленко (имя изменено) является владельцем квартиры на пятом этаже в одном из домов 7-го микрорайона Актау. В июне-июле 2025 года, в результате затяжных дождей, вода проникла в её жильё через кровлю.

После затопления квартиру осмотрел оценщик ТОО «АктауЭкспертиза», который установил, что стоимость восстановительных работ составила 426 тысяч тенге. При осмотре присутствовала председатель ПКСК.

Претензии и иск

После затопления, Анастасия Владленко обратилась в кооператив с досудебной претензией, требуя возместить ущерб. В случае отказа, она подала иск в суд, в котором требовала:

• 426 тысяч тенге на восстановление квартиры;
• 42 тысячи тенге за юридические услуги;
• расходы по госпошлине;
• 100 тысяч тенге в качестве компенсации морального вреда.

Ответ ПКСК и решение суда

Представитель ПКСК не признал исковые требования, утверждая, что текущий ремонт кровли был проведён в январе 2025 года. Также в кооперативе указали на задолженность собственницы и попросили отказать в удовлетворении требований либо уменьшить размер ответственности.

Суд установил, что затопление произошло из-за ненадлежащего технического состояния кровли, что является ответственностью управляющей организации. Размер материального ущерба в 426 тысяч тенге ответчик не оспаривал.

В результате, суд частично удовлетворил иск и постановил взыскать с ПКСК в пользу Анастасии Владленко:

• 426 тысяч тенге материального ущерба;
• 76 260 тенге судебных расходов (включая расходы на госпошлину, услуги оценщика и представителя).

Однако в компенсации морального вреда суд отказал, указав, что спор связан с нарушением имущественных прав, а доказательства нарушения личных неимущественных прав истицы представлены не были.

Рекомендации по возмещению ущерба

В случае затопления квартиры через крышу или из-за неисправности общедомовых коммуникаций, собственникам рекомендуется:

1. Сразу зафиксировать происшествие, обратившись в КСК, ОСИ или управляющую организацию с требованием составить акт обследования.
2. В акте указать дату и время затопления, предполагаемую причину, повреждения отделки и имущества.
3. Сделать фото- и видеосъёмку последствий и сохранить переписку с управляющей организацией.
4. Если представители КСК не приходят или отказываются составлять акт, можно зафиксировать повреждения самостоятельно, пригласив свидетелей.
5. Заказать независимую оценку восстановительного ремонта и сохранить все подтверждающие документы.
6. Направить управляющей организации письменную претензию с требованием возместить ущерб и приложить подтверждающие документы.
7. В случае отказа, можно обратиться в суд с необходимыми материалами.

Важно доказать не только размер ущерба, но и связь затопления с ненадлежащим содержанием общего имущества. Расходы на оценку и юридическую помощь также можно заявить к взысканию, однако их возмещение зависит от решения суда.