Ипотека в Казахстане: ставки растут, деньги исчезают!

С 10 октября 2025 года Национальный банк Казахстана повысил базовую процентную ставку до 18 процентов, что стало причиной значительных изменений в сфере жилищного кредитования. Банки оперативно отреагировали на это решение: одни приостановили прием новых ипотечных заявок, другие пересмотрели условия кредитования, а третьи изменили свои программы. Мы собрали информацию от крупных банков Казахстана, чтобы понять текущую ситуацию и её влияние на потребителей.

Ситуация в крупных банках

Halyk Bank

Halyk Bank временно приостановил прием заявок на стандартную ипотеку, но готовит запуск альтернативных программ. Подробности о возобновлении приема будут сообщены позже.

Altyn Bank

Этот банк приостановил прием новых заявок по программе "Цифровая ипотека" из-за необходимости адаптировать процедуры к новым нормативным требованиям. Однако заявки по другим программам, включая потребительские кредиты и автокредиты, принимаются в обычном режиме.

ForteBank

ForteBank также временно приостановил выдачу новых ипотечных кредитов, чтобы пересмотреть процентные ставки. Банк подчеркивает, что это не закрытие программ, а лишь пауза для анализа рыночной ситуации. Ранее поданные заявки будут рассмотрены на условиях, действующих на момент подачи.

Банк ЦентрКредит

В БЦК ипотека по государственным программам выдается в штатном режиме. Однако собственные программы кредитования временно ограничены из-за технических доработок и новых требований по расчету годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ).

Freedom Bank

Freedom Bank продолжает выдавать ипотечные кредиты, однако ожидается повышение ставок. Исключение составляет государственная программа "7-20-25", которая остается доступной без изменений.

"Отбасы банк"

"Отбасы банк" не зависит от рыночных колебаний благодаря своей замкнутой системе жилстройсбережений, что обеспечивает стабильность и защиту от изменений на рынке.

Мнение эксперта

Президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов прокомментировал ситуацию, отметив, что повышение базовой ставки является ожидаемым шагом для сдерживания инфляции. Он подчеркнул, что это не закрытие ипотечных программ, а адаптация к новым условиям. В ближайшее время рынок может столкнуться с временным сжатием ипотечного предложения, а процентные ставки могут вырасти на 2–3 процентных пункта.

Ожидания на рынке недвижимости

По словам Мусрепова, ожидается стабилизация цен на недвижимость. Он отметил, что рынок охлаждается, и в некоторых местах возможна коррекция цен на 5–10 процентов. Тем не менее, фундаментальный спрос на жилье в Казахстане сохраняется благодаря урбанизации и обновлению жилого фонда.

В заключение, несмотря на временные трудности, рынок недвижимости Казахстана переходит к более рациональной модели ценообразования, а не к кризису.