Новые правила на рынке жилья в Казахстане: сегодня вступили в силу поправки в закон 'О жилищных строительных сбережениях', разрешающие всем казахстанским банкам предоставлять ипотечные кредиты.

19 марта 2026 года вступают в силу поправки в закон "О жилищных строительных сбережениях". Одно из ключевых изменений позволяет всем казахстанским банкам практически по умолчанию присоединяться к системе жилищно-строительных сбережений (ЖСС). Это может открыть новые горизонты для ипотечного кредитования в стране.

Многие казахстанцы надеются, что в ближайшее время ипотечные кредиты станут доступнее. Ранее система ЖСС была доступна только через государственный Отбасы банк, который занимал доминирующую позицию на рынке. Теперь же все коммерческие банки могут выдавать займы на строительство и покупку жилья, что теоретически должно привести к снижению ставок.

Тем не менее, в ближайшее время вопрос о снижении процентных ставок может остаться открытым. Важно понять, какие банки второго уровня (БВУ) решат участвовать в системе ЖСС и как это повлияет на финансовые условия. На данный момент банки могут отказаться от участия, так как им не предоставлены равные условия с Отбасы банком, в частности, отсутствует государственная премия на вклады.

Финансист и бывший банкир Султан Елемесов отметил, что без такой премии участие в системе ЖСС будет менее привлекательно для БВУ. Хотя ипотечный рынок может быть интересен банкам из-за низких рисков, вкладчики вряд ли захотят копить средства на жилье с вознаграждением в 2-3 процента, особенно в условиях высокой инфляции.

"Без государственной премии жилищные сбережения достаточно быстро обесцениваются: инфляция сейчас 12–13 процентов, а ставка по депозитам — в 6–6,5 раза ниже. Если премий или каких-то других дополнительных стимулов не будет, то система ЖСС вряд ли приживётся в БВУ," — опасается Султан Елемесов.

Эксперт также отметил, что крупные банки могли бы предложить дополнительные стимулы для вкладчиков, что могло бы привести к конкуренции на ипотечном рынке и, как следствие, к снижению ставок по кредитам.

"Жилищно-строительные сбережения — это инструмент именно для населения. Эта система учит хорошему качеству — умению копить и собирать деньги," — добавил Елемесов.

Важно понимать, что ни в день вступления поправок, ни в ближайшие месяцы ипотечные кредиты не станут дешевле только из-за изменений в законодательстве. По системе ЖСС необходимо накопить хотя бы 30 процентов от стоимости квартиры, а в классической схеме — 50 процентов.