Квартиры на вторичном рынке Казахстана начали дешеветь: эксперты анализируют причины снижения цен

В Казахстане стоимость жилья на вторичном рынке, согласно данным Бюро национальной статистики (БНС), в прошлом месяце начала снижение. Это явление наблюдается в условиях двузначной инфляции, которая составляет 11 процентов по данным Нацбанка. С момента декабря 2020 года цены на "вторичку" в Казахстане изменились. Эксперты объяснили причины данного снижения и сделали прогнозы о возможном долгосрочном тренде.

Где "вторичка" стала дешевле и в чём причина

В целом по стране жильё на вторичном рынке стало доступнее на 1,5 процента. Средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте составляет 624 495 тенге.

Наиболее заметное снижение произошло в Конаеве — на 4,7 процента, в результате чего цена опустилась до 446 993 тенге за квадратный метр. В Алматы стоимость квартир уменьшилась на 2,6 процента, и в марте квадратный метр продавали в среднем по 732 537 тенге. В Астане снижение составило 0,9 процента, и цена за столичную "вторичку" почти сравнялась с алматинской — 731 948 тенге.

Риелтор высшей категории Александр Бикетов объясняет изменения на вторичном рынке следующим образом:

"Снижение цен прежде всего связано со снижением спроса, который мы сезонно видим в марте (количество рабочих дней меньше, чем даже в феврале). Второй фактор — сокращение ипотеки на вторичном рынке. Сейчас её выдают только пять банков и ставки довольно высокие. Поэтому продавцы, видя снижение спроса, готовы идти на корректировку цены для скорейшей продажи", — считает он.

Самое доступное вторичное жильё сейчас в Кызылорде — здесь просят за "квадрат" в среднем по 346 566 тенге, несмотря на небольшое подорожание на один процент в марте. Небольшое повышение цен также наблюдается в Усть-Каменогорске и Семее. Лидером по стоимости вторичного жилья остаётся Алматы с ценой 732 537 тенге за квадратный метр.

Что происходит с ценами за новое жильё

Общее повышение цен на новое жильё в марте по сравнению с февральскими показателями составило около одного процента. Средняя стоимость квадратного метра по итогам месяца составила 612 315 тенге.

В Астане зафиксирован рост на уровне 2,2 процента, и стоимость квадратного метра достигла 731 990 тенге. В Актау наблюдается чувствительное повышение цен на первичное жильё — на 1,5 процента, где "квадрат" в марте продавался в среднем по 465 238 тенге. В Алматы рост на первичном рынке составил всего 0,4 процента, и средняя цена составила 722 400 тенге.

Самые доступные новостройки сейчас в Уральске: стоимость в марте — 326 259 тенге за квадратный метр.

Напоминаем, что самый дорогой "квадрат" в этом сегменте сейчас в Астане — 731 990 тенге.

Цены на недвижимость - как в известной басне. Чего ожидать дальше

По мнению финансиста Султана Елемесова, рынок недвижимости сейчас можно сравнить с басней "Лебедь, щука и рак". С одной стороны, отменены льготы по НДС для застройщиков, изменился строительный кодекс, и правила игры для девелоперов ужесточились. Это может привести к росту цен. Однако наблюдается и снижение покупательской способности населения, что сдерживает рост цен.

"В текущих условиях повышение цен мне кажется нелогичным, поэтому я жду появления скрытых скидок, акций. Не зря сейчас один из девелоперов разрабатывает продукты аренды с выкупом, а также запускает жилищно-строительную ипотеку совместно с крупной компанией в сфере финтехиндустрии", — говорит Султан Елемесов.

С другой стороны, условия кредитования для потребителей становятся более сложными, что также снижает покупательскую способность. Это может способствовать снижению цен на жильё. Тем не менее, по мнению эксперта, обвала цен не произойдёт, так как в стране существует государственная поддержка в виде льготных ипотек и возможности использования пенсионных излишков из ЕНПФ.

"Но есть риск, что ухудшение мировых финансов из-за ситуации на Ближнем Востоке может привести к росту ставок по всему миру, что сделает государственный долг Казахстана менее привлекательным, и акцент финансовой политики будет перенаправлен на более значимые виды трат. Это может снизить объем государственной поддержки рынка жилья. Например, произойдёт ужесточение условий использования средств ЕНПФ для улучшения жилищных условий. Кратко так: не вижу причин для обвала, но и для роста тоже. То есть ничего хорошего не происходит, как и супер ужасного", — предполагает Елемесов.

По словам Елемесова, тем не менее наш рынок жилья может стать менее привлекательным, и от него могут уйти некоторые девелоперы и спекулянты с инвесторами. Это может немного остудить цены в обозримом будущем.