Переход на ОУР или упрощенка при аренде квартир в разных городах

Переход с упрощенной системы налогообложения на общеустановленный порядок

Индивидуальные предприниматели, которые занимаются сдачей квартир в аренду в разных городах, могут столкнуться с вопросом о том, необходимо ли им переходить с упрощенной системы налогообложения (УСН) на общеустановленный порядок налогообложения (ОУР). В 2026 году действуют определенные условия, которые необходимо учитывать.

Старый Налоговый кодекс Республики Казахстан

Согласно «старому» Налоговому кодексу Республики Казахстан, применение упрощенной декларации было возможно только в случае, если предприниматель занимался исключительно сдачей в аренду жилых помещений. При наличии нескольких видов деятельности, применение упрощенной системы было невозможно, так как объекты обложения находились в разных регионах.

Новый Налоговый кодекс Республики Казахстан

Согласно новому Налоговому кодексу, индивидуальный предприниматель вправе применять специальный налоговый режим на основе упрощенной декларации при соблюдении условий, установленных статьей 723 НК РК.

Виды деятельности

Вид деятельности по ОКЭД 68201 «Сдача в аренду и управление собственной недвижимостью» не включен в перечень видов деятельности, запрещающих применение данного специального налогового режима. Это означает, что сдача в аренду недвижимости, даже если она расположена в разных населенных пунктах, не является основанием для перехода на общеустановленный порядок налогообложения.

Условия применения упрощенной системы налогообложения

• Предприниматель должен соблюдать условие по ограничению дохода, согласно пункту 1 статьи 723 НК РК: предельный доход не должен превышать 600 000 МРП, действующего на 1 января соответствующего финансового года.

Кто не вправе применять специальный налоговый режим

Согласно пункту 2 статьи 723 НК РК, специальный налоговый режим на основе упрощенной декларации не могут применять:

• Юридические лица, в которых доля участия других юридических лиц составляет более 25%;
• Юридические лица, у которых учредитель или участник одновременно является учредителем или участником другого юридического лица, применяющего специальный налоговый режим;
• Юридические лица, у которых учредитель или участник применяет специальный налоговый режим;
• Налогоплательщики (физические лица, индивидуальные предприниматели), являющиеся учредителями или участниками юридического лица, применяющего специальный налоговый режим;
• Некоммерческие организации;
• Участники специальных экономических и индустриальных зон, «Астана Хаб»;
• Налогоплательщики по деятельности, осуществляемой по договорам о совместной деятельности.

Заключение

Если все условия соблюдены, индивидуальный предприниматель вправе применять упрощенную систему налогообложения при сдаче в аренду квартир в разных городах. Территориальный признак в новом НК РК исключен. Доходы от сдачи имущества в аренду должны отражаться в составе доходов, облагаемых в рамках специального налогового режима, и включаться в упрощенную декларацию формы 910.00, которая подается по месту регистрации индивидуального предпринимателя.