Судебная драма: университет вернул себе 'землю под ногами' в битве за Никольский рынок

Суд восстановил право Алматинского технологического университета на земли Никольского рынка, установив, что вуз был незаконно лишен своей собственности 15 лет назад. Параллельно брат лидера организованной преступной группы Елдоса Коспаева попытался оспорить это решение. В результате судебных разбирательств выяснилось, как выглядит Никольский рынок сегодня.

Что произошло

Судебные разбирательства вокруг Никольского рынка в Алматы вышли на новый этап. 13 июня 2025 года специализированный межрайонный экономический суд признал недействительными все сделки купли-продажи, совершенные после лишения Алматинского технологического университета (АТУ) земельного участка и здания.

Январь 2026 год / Никольский рынок / Фото © Болат Айтмолда

Декабрь 2019 год / Никольский рынок / Фото © Алихан Сариев

Последним собственником рынка было ТОО "Nikolsky Investment". Учредитель компании, Айдос Коспаев, осужденный на 12 лет за участие в ОПГ своего брата Елдоса, дважды пытался оспорить решение суда из колонии, однако его апелляции были отклонены из-за процессуальных нарушений.

Кому принадлежали земли Никольского рынка

История спора началась 15 июня 2011 года, когда АТУ приобрел у ТОО "СаулеТ Құрылыс" административное здание площадью 1055,8 квадратного метра и земельный участок площадью 1,0643 гектара.

Январь 2026 год / Никольский рынок / Фото © Болат Айтмолда

Однако в 2012 году сделка была оспорена сторонней компанией ТОО "Дар-Строй", и суды всех инстанций признали иск обоснованным, аннулировав договор купли-продажи. В результате АТУ проиграл все судебные разбирательства в 2012-2013 годах, и участок перепродавали трижды:

• В декабре 2013 года ТОО "СаулеТ Құрылыс" продает участок ТОО "Эксплуатация и обслуживание жилищно-деловой слободы".
• В августе 2015 года актив переходит в собственность Болата Назарбаева.
• В ноябре 2021 года Болат Назарбаев перепродает административное здание и землю ТОО "Nikolsky Investment", учредителем которого является Айдос Коспаев.

ОПГ Коспаева и Никольский рынок

В 2022 году в департаменте экономических расследований было возбуждено уголовное дело против братьев Коспаевых и их ОПГ, которая занималась рейдерством и принуждением предпринимателей к передаче собственности. Группа действовала в нескольких регионах, легализуя доходы через покупку недвижимости и автомобилей.

Фото: Пресс-служба АФМ

В сентябре 2023 года КНБ доставил в Казахстан подозреваемых по делу, включая Елдоса Коспаева, для дальнейшего расследования.

Сентябрь 2023 года / Фото: Пресс-служба КНБ

На фоне этих событий в 2023 году Верховный суд пересмотрел дело 2012 года о Никольском рынке, установив, что сделка между АТУ и ТОО "СаулеТ Құрылыс" была законной и не подлежала отмене. Это решение подтвердило, что университет никогда не терял права на землю.

Недействительность договоров с Болатом Назарбаевым

Вооружившись постановлением Верховного суда, АТУ подал иск о признании недействительными всех последующих договоров купли-продажи (2013, 2015 и 2021 годов).

13 июня 2025 года специализированный межрайонный экономический суд Алматы установил, что у последующих владельцев, включая Болата Назарбаева и ТОО "Nikolsky Investment", не было прав распоряжаться имуществом.

"Судом установлен факт отсутствия правомочий сторон оспариваемых договоров в реализации права собственности в части распоряжения вышеуказанным недвижимым имуществом путем его отчуждения, поскольку соответствующее право априори принадлежало АО "Алматинский технологический университет", – говорится в решении суда.

Суд удовлетворил иск АТУ, признав договоры купли-продажи с ТОО "Эксплуатация и обслуживание жилищно-деловой слободы", Болатом Назарбаевым и ТОО "Nikolsky Investment" недействительными.

Январь 2026 год / Никольский рынок / Фото © Болат Айтмолда

С ответчиков были взысканы судебные расходы в пользу университета:

• 7,5 миллионов тенге за услуги представителя;
• 39 300 и 26 000 тенге – расходы на публикацию в СМИ;
• 79 426 тенге – оплата услуг частного судебного исполнителя с комиссией банка;
• 76 594 тенге – услуги специалиста в области землеустройства с комиссией банка.

Попытки Коспаева защитить свои интересы

22 июля 2025 года Айдос Коспаев, находясь в заключении, через своего адвоката попытался защитить интересы ТОО "Nikolsky Investment", однако суд вернул жалобу, указав на процессуальные нарушения.

"Апелляционная жалоба от имени Коспаева А. А. подана адвокатом Мухамедьяровой А. Н., тогда как доверенности от имени Коспаева А. А., как директора ТОО, содержащей право на обжалование судебного акта, суду представлено не было, жалоба подана лицом, не имеющим права на её подачу", – говорится в определении суда.

3 октября 2025 года он снова попытался подать апелляционную жалобу, но попытка завершилась неудачно: суд напомнил, что в спорах между юридическими лицами учредители не могут быть стороной процесса.

"В споре между двумя юридическими лицами учредители стороной процесса являться не могут, поскольку свои права они реализуют через действия исполнительного органа, директором ТОО "Nikolsky Investment" со дня его открытия является Х. К. Изучив доводы апелляционной жалобы, с учетом приведенных обстоятельств дела суд приходит к выводу о возврате апелляционной жалобы Коспаева А. А.", – говорится в тексте документа.

Суд снова вернул жалобу Коспаева, отметив, что он не имел полномочий действовать как физическое лицо.

Справка eGov.kz

Кто такой Айдос Коспаев

Айдос Коспаев — член организованной преступной группы, действовавшей в Казахстане с 2016 по 2022 год. Группа занималась рейдерством, мошенничеством, хищением имущества и отмыванием денег.

Фото: Пресс-служба АФМ

28 января 2025 года суд в Астане приговорил Айдоса Коспаева к 12 годам лишения свободы за участие в организованной преступной группе, рейдерство и другие тяжкие преступления. Его брат, Елдос Коспаев, был признан организатором ОПГ и приговорен к 15 годам лишения свободы с конфискацией имущества.

Как выглядит Никольский рынок сегодня

Длительные судебные споры и смена владельцев привели к сносу Никольского рынка в 2020 году, что положило конец более чем столетней истории одного из самых знаковых мест Алматы.

Декабрь 2019 год / Никольский рынок / Фото © Алихан Сариев

Январь 2026 год / Никольский рынок / Фото © Болат Айтмолда

Рынок, основанный в 1915 году, изначально носил название Зубовская площадь, позже его переименовывали в Пролетарский и Кировский, а последнее название — Никольский — вероятно, связано с соседним собором.

Декабрь 2019 год / Никольский рынок / Фото © Алихан Сариев

Январь 2026 год / Никольский рынок / Фото © Болат Айтмолда

Во времена Великой Отечественной войны рынок выполнял особую функцию, позволяя людям обменивать вещи на еду. В 1990-е годы он стал местом продажи одежды и товаров народного потребления. Местные жители до сих пор вспоминают вкус знаменитых чебуреков.

В 2014 году на Никольском рынке произошел серьезный пожар, охвативший кровлю магазина и других объектов. Площадь возгорания составила 340 квадратных метров, однако никто не пострадал.

В декабре 2019 года стали известны планы по сносу рынка: земля находилась в собственности Болата Назарбаева, который решил перестроить территорию. На тот момент на рынке работали 170 предпринимателей, которым пришлось искать новые места для торговли. Первоначально планировался крытый торговый центр, но затем проект изменился на жилой комплекс.

Январь 2026 год / Никольский рынок / Фото © Болат Айтмолда

Январь 2026 год / Никольский рынок / Фото © Болат Айтмолда

Сегодня, спустя 6 лет после сноса, территория Никольского рынка пустует. Все старые контейнеры и постройки убраны, а на месте оживленного базара теперь действует платная автомобильная парковка. Ряды торговых мест больше напоминают свалку, нежели значимый объект для мегаполиса.

Январь 2026 год / Никольский рынок / Фото © Болат Айтмолда

Январь 2026 год / Никольский рынок / Фото © Болат Айтмолда

Итог

Теперь будущее участка остается неопределенным: после победы университета в судебном споре с прежними владельцами неясно, когда здесь появится новый проект.