Алматы: Судебные битвы за Никольский рынок с участием Болата Назарбаева и Айдоса Коспаева завершились после 15 лет

После 15 лет судебных разбирательств и перепродаж, в которых участвовали Болат Назарбаев и Айдос Коспаев, судьба знаменитого Никольского рынка в Алматы стала ясна. В феврале 2025 года суд признал фиктивным договор купли-продажи участка по улице Карасай батыра.

Судебное решение

19 февраля 2025 года суд вынес решение, признав сделку по продаже участка, оформленную в октябре 2024 года на имя подставного лица Ә. Б., недействительной. Суд обязал государственные органы восстановить право собственности Алматинского технологического университета (АТУ).

"Договор купли-продажи недвижимого имущества от 5 октября 2024 года, заключённый между ТОО "Nikolsky Investment" и Ә. Б., признать недействительным. Обязать НАО "Правительство для граждан" аннулировать запись о регистрации перехода права собственности к Ә. Б. и исключить запись из ЕГРН, восстановить законное состояние реестра с указанием АО "Алматинский технологический университет" собственником данного имущества", – говорится в решении суда.

Ответчики на заседание не явились, что вызвало дополнительные вопросы у суда.

Ситуация в суде

Представители АТУ сообщили, что даже после признания предыдущих сделок незаконными они не могли зарегистрировать право собственности из-за появления имени Ә. Б. в базе недвижимости. Истец утверждал, что сделка была "мнимой" и оформлена с поддельными документами.

К тому времени Айдос Коспаев уже находился под стражей, что исключало возможность его участия в сделке.

Также выяснилось, что деньги за сделку – более 354 миллионов тенге – на счета компании не поступали.

"Отсутствие кассовых или банковских документов, подтверждающих поступление денег на баланс ТОО "Nikolsky Investment", свидетельствует об отсутствии существенного условия сделки в виде оплаты за объект", – отметили представители университета.

Версию о фиктивности сделки подтвердил и сам "покупатель". В рамках уголовного дела он признался, что за подпись в договоре ему просто заплатили.

"Ә. Б. показал, что получил 1 000 000 тенге за подпись на договоре и не планировал становиться собственником оспариваемого имущества", – указано в материалах дела.

Кроме того, здание на момент "продажи" все еще находилось под арестом в рамках уголовного дела против ОПГ Коспаева, что делало любые сделки с ним незаконными.

История Никольского рынка

Долгие судебные споры и смены владельцев привели к сносу Никольского рынка в 2020 году, что положило конец более чем столетней истории одного из самых знаковых мест Алматы.

Январь 2026 года / Никольский рынок / Фото © Болат Айтмолда

Декабрь 2019 года / Никольский рынок / Фото © Алихан Сариев

Рынок был основан в 1915 году и прошел через несколько переименований: от Зубовской площади до Никольского, вероятно, в честь соседствующего Никольского собора.

Декабрь 2019 года / Никольский рынок / Фото © Алихан Сариев

Январь 2026 года / Никольский рынок / Фото © Болат Айтмолда

В декабре 2019 года Болат Назарбаев объявил о планах по сносу рынка для строительства жилого комплекса, что затронуло интересы 170 предпринимателей.

Будущее участка

Что будет на территории после возвращения земли университету, пока неясно, так как АТУ еще не озвучивал свои планы. Территория, оставшаяся без благоустройства, сейчас выглядит запущенной и используется как платная парковка.

Январь 2026 года / Никольский рынок / Фото © Болат Айтмолда

Долгий путь к правде

История борьбы за Никольский рынок началась в 2011 году, когда АТУ приобрел участок и здание. Однако в 2012 году сделку оспорила сторонняя компания, и суды признали иск обоснованным, аннулировав договор.

• В декабре 2013 года ТОО "СаулеТ Құрылыс" продало участок ТОО "Эксплуатация и обслуживание жилищно-деловой слободы".
• В августе 2015 года актив перешел к Болату Назарбаеву.
• В ноябре 2021 года Болат Назарбаев перепродал здание и землю ТОО "Nikolsky Investment", учредителем которого стал Айдос Коспаев.

Связь с преступной группой

Айдос Коспаев является братом Елдоса Коспаева, лидера организованной преступной группы, действовавшей в Казахстане с 2016 по 2022 годы. Группа занималась рейдерством и мошенничеством.

Фото: Пресс-служба АФМ

В январе 2025 года суд приговорил Айдоса Коспаева к 12 годам лишения свободы, а его брат Елдос получил 15 лет.

Решения судов 2023-2025 годов

В 2023 году Верховный суд пересмотрел дело и признал сделку между АТУ и ТОО "СаулеТ Құрылыс" законной. 13 июня 2025 года суд признал недействительными все последующие сделки.

С ответчиков были взысканы судебные расходы на сумму около 7,5 миллиона тенге.

Апелляции Коспаева

Айдос Коспаев пытался оспорить решение суда дважды из колонии, но обе жалобы были возвращены без рассмотрения.

• 22 июля 2025 года его адвокат подал апелляционную жалобу, но суд вернул её из-за отсутствия доверенности.
• 3 октября 2025 года Коспаев попытался обжаловать решение лично, но суд напомнил, что учредители не могут быть стороной процесса.