Ипотечные паруса Казахстана: новые ветры в кредитовании будут учитывать финансовые горизонты заёмщиков

Национальный банк Казахстана анонсировал разработку новых нормативных правил для банков, которые будут учитывать доходы заёмщиков при выдаче кредитов. Об этом сообщил председатель Нацбанка Тимур Сулейменов.

Коэффициенты для оценки долговой нагрузки

Сулейменов отметил, что речь идёт о двух ключевых коэффициентах — коэффициенте долговой нагрузки (КДН) и коэффициенте долговой дисциплины (КДД). Ожидается, что эти показатели вступят в силу с 1 июля 2026 года.

Оба коэффициента будут использоваться для оценки рисков при выдаче кредитов.

Цели новых правил

"К июлю 2026 года мы должны разработать два коэффициента — КДН и КДД. Они необходимы для оценки способности казахстанцев обслуживать свои долги. Мы не можем допустить, чтобы банк выдавал кредит заёмщику без подтверждённых доходов, что может привести к финансовым проблемам", — подчеркнул Сулейменов.

Глава Нацбанка добавил, что данные правила помогут избежать невозвратных кредитов и минимизировать риски для банковской системы. Новые нормативы будут учитывать только официальный доход заёмщиков, который отражается в пенсионных и социальных отчислениях.

"Банки должны видеть источник дохода. Если у человека есть чистый доход, подтверждённый отчислениями в пенсионный фонд и ФСМС, он может рассчитывать на получение кредита. В противном случае, если доход не подтверждён, банки будут менее охотно выдавать такие кредиты", — пояснил он.

Отсутствие жёстких ограничений

Сулейменов также отметил, что новые правила не будут содержать жёстких ограничений для заёмщиков.

"Мы не планируем вводить какие-либо строгие ограничения. Подход будет основываться на реальных доходах казахстанцев. Мы используем статистику различных агентств, данные банков и собственные данные Нацбанка, чтобы создать систему, при которой средний казахстанец сможет получить ипотечный, автокредит или потребительский кредит", — добавил он.

Будущие изменения в ипотечном кредитовании

В декабре 2025 года в Казахстане также обсуждали изменения в правилах кредитования. Председатель Агентства по регулированию и развитию финансового рынка Мадина Абылкасымова сообщила о готовящейся реформе системы ипотечного кредитования.

Согласно предложенной концепции, ставка по ипотеке станет дифференцированной: чем выше первоначальный взнос, тем ниже будет процентная ставка. Ипотеку по рыночным ставкам смогут получать только граждане с доходом выше среднего, в то время как для заёмщиков с более низкими доходами предусмотрены программы через "Отбасы банк".

Эти меры должны помочь снизить долговую нагрузку на население и предотвратить перегрев рынка ипотечного кредитования.