Торги за Бизнес-центр Кайрата Сатыбалды: от 61 миллиарда до отсутствия интереса к Kaisar Plaza

Бизнес-центр Kaisar Plaza: итоги торгов

Бизнес-центр Kaisar Plaza в Алматы, ранее принадлежащий Кайрату Сатыбалды, был выставлен на электронные торги, однако покупателей не нашлось. Это может быть связано с тем, что цена превышала себестоимость объекта.

Что произошло

7 апреля бизнес-центр Kaisar Plaza был выставлен на аукцион за 61,5 миллиарда тенге. Торги планировались на повышение цены, однако, несмотря на почти 2 миллиона просмотров объявления, зарегистрированные участники отсутствовали в аукционном зале.

"На момент начала электронного аукциона в аукционном зале по объекту продажи зарегистрированные участники аукциона отсутствовали", — говорится на сайте портала.

Скриншот: с сайта e-qazyna.kz

Объект находился под управлением компании по управлению возвращенными активами.

Описание объекта

Kaisar Plaza представляет собой 9-этажное нежилое здание площадью около 64 тысяч квадратных метров, расположенное по адресу: улица Желтоксан, 115.

Скриншот: с сайта e-qazyna.kz

Здание расположено на участке площадью почти 0,72 гектара, который находится в аренде до августа 2030 года. Внутри работают 53 арендатора с различными сроками договоров.

Существуют различия в документах по площади здания: в одних указано около 63,9 тысячи квадратных метров, в других — около 56,5 тысячи, что объясняется тем, что часть площади фактически является крышей и не учитывается в общей площади.

Скриншот: с сайта e-qazyna.kz

Оценка объекта

Стартовая цена бизнес-центра на торгах составляла 61,5 миллиарда тенге, однако оценка здания и земельного участка была ниже. Рыночная стоимость здания, согласно отчету, составляет 44,5 миллиарда тенге, что является "рекомендуемой ценой для совершения сделки".

Скриншот: с сайта e-qazyna.kz

Оценка проводилась в январе 2025 года и действительна только в течение шести месяцев. На момент торгов она могла быть неактуальной.

Что касается земельного участка, его стоимость составляет около 2,8 миллиарда тенге, оценка проводилась по состоянию на 22 декабря 2025 года.

Скриншот: с сайта e-qazyna.kz

Суммируя эти значения, общая стоимость составляет около 47 миллиардов тенге, что значительно ниже стартовой цены на торгах.

Дополнительно стоит учитывать налог на добавленную стоимость, который составляет 16%. Таким образом, итоговая стоимость для покупателя будет выше.

Историческая справка

Около десяти лет назад вокруг застройки по адресу: Желтоксан, 115 разгорелись споры. На этом месте ранее находилось здание Государственного планового комитета КазССР, которое считалось архитектурным памятником.

Фото: с сайта mk-kz.kz

Снос здания вызвал протесты со стороны активистов, однако он все же состоялся, после чего на его месте был построен бизнес-центр Kaisar Plaza.

Причины изъятия активов у Кайрата Сатыбалды

Кайрат Сатыбалды был осужден на 6 лет лишения свободы за причинение ущерба "Казахтелекому" и связан с растратой имущества "Центра транспортного сервиса". В 2023 году он признал вину по делу об отмывании денег, что привело к возврату активов государству, включая бизнес-центр Kaisar Plaza.

В результате изъятия активов у Кайрата Сатыбалды, их общая стоимость превысила 730 миллиардов тенге.

• бизнес-центр Kaisar Tower в Алматы — более 7,9 миллиарда тенге;
• административное здание стоимостью свыше 800 миллионов тенге;
• три особняка в Астане общей стоимостью более 5 миллиардов тенге;
• гостиница DoubleTree by Hilton — 6,49 миллиарда тенге;
• бизнес-центр АрСат — 8,9 миллиарда тенге;
• бизнес-центр Maisat — 5,2 миллиарда тенге;
• торговый дом "Мегатау" — 8,9 миллиарда тенге;
• рынок "Байсат" — 15,9 миллиарда тенге;
• бизнес-центр "Оптимум" в Астане — 3,2 миллиарда тенге.

Кроме того, были возвращены активы из-за рубежа, включая недвижимость на десятки миллиардов тенге в таких странах, как Австрия, Лихтенштейн, Турция и ОАЭ.

В августе 2024 года суд в Усть-Каменогорске рассмотрел просьбу Кайрата Сатыбалды о смягчении наказания и заменил оставшийся срок лишения свободы на ограничение свободы на 3 года, 3 месяца и 7 дней.