Дом есть, прав нет: Мангистаусец и «эффект Долиной»

Житель Мангистау Владимир Дмитриев приобрёл дом, но не смог в него въехать из-за проблем с прежними владельцами. Они отказываются освобождать жильё, утверждая, что не получили оплату. Судебные разбирательства продолжаются уже восемь месяцев, что стало причиной обсуждения так называемого «эффекта Долиной».

Владимир Дмитриев поделился своей историей, напомнив, что раньше он считал «эффект Долиной» чем-то абсурдным. Это термин появился после случая с певицей Ларисой Долиной, когда продавец недвижимости после сделки через суд пытался вернуть своё имущество, утверждая, что был обманут.

"Я тоже так думал. Пока сам не оказался в похожей ситуации. Я купил дом в Мунайлинском районе 26 августа 2025 года. Объявление нашёл в социальных сетях, приехал, посмотрел – всё устроило. Мы пошли к нотариусу, обсудили условия, его супруга дала согласие, я оплатил дом. Нотариус всё разъяснила, мы подписали договор, никаких претензий друг к другу не было. После этого право собственности официально зарегистрировали. Но через месяц бывший хозяин присылает мне уведомление о расторжении договора – якобы я ему не заплатил. Это реальность. Я остаюсь без дома и без денег", - рассказал Владимир.

После этого начались судебные тяжбы за приобретённое жильё, которые продолжаются уже восемь месяцев.

"Я подал в суд, чтобы выселить бывшего владельца. С октября 2025 года я просто хожу по судам и не могу добиться решения. Сначала дело принял Мунайлинский районный суд, но потом его отправили в суд по делам несовершеннолетних. Я обжаловал это решение, но суд всё равно начал принимать дело к производству. Я обращался к председателю суда, но мне ответили: «Дело пришло – будем рассматривать», - говорит Владимир.

Лишь через два месяца областной суд отменил решение, и дело вновь вернули в Мунайлинский суд – уже другому судье. Параллельно суд по делам несовершеннолетних пытался назначить заседание.

"Только 6 февраля 2026 года Мунайлинский суд наконец принял дело и назначил заседание на 20 апреля. В конце марта прошло два заседания. В этот момент ответчик затянул процесс и подал встречный иск – признать сделку недействительной. Судья отказал ему, и я впервые почувствовал, что справедливость возможна. Но ответчик подаёт ходатайство о приостановлении дела, ссылаясь на «смерть ответчика». Хотя все живы", - возмущается Владимир.

Не желая отступать, Владимир снова подал заявление в областной суд.

"Ответчик подал отдельный иск, и теперь я выступаю в роли ответчика, доказывая законность сделки. Заседание назначили на 1 мая – официальный праздничный выходной день, но его перенесли. Я уже не пытаюсь выселить человека из своего дома, я защищаюсь, доказывая, что честно купил недвижимость. У меня есть все документы, договор оформлен у нотариуса, зарегистрирован, подписан добровольно, деньги переданы. Я решил обратиться в СМИ, чтобы привлечь внимание к своей проблеме, потому что это может произойти с любым", - подчеркнул Владимир.

Журналист связался с юристом, чтобы узнать, как такое могло произойти и как защитить свои права.

Юридический консультант Анжелика Евсюкова-Симонова подтвердила, что при заключении договора нарушений не было. Это подтвердил и сам оппонент, а суд отметил, что форма и содержание договора соответствуют закону.

"Дмитриев является добросовестным приобретателем, который с 26 августа 2025 года не имеет возможности пользоваться своим имуществом. Право собственности гарантировано Конституцией. Суды могут длиться от двух месяцев до нескольких лет, и в этот период любой участник сделки оказывается в зоне риска, так как недобросовестная сторона может затягивать процесс", - подчеркнула эксперт.

Юрист отметила, что в действиях судей остаются непонятные моменты, однако их нельзя назвать процессуальными ошибками или нарушением прав Дмитриева.

"Если у человека нет документов, подтверждающих право собственности на жильё, значит, он не может в нём проживать. Однако в деле Дмитриева используется всё возможное. Споры о выселении, как правило, не рассматриваются длительное время. Однако в данном случае процесс затягивается различными ходатайствами и исками", - пояснила Анжелика Евсюкова-Симонова.

В итоге, по словам эксперта, это приводит к обжалованию и потере времени.

"Возникает закономерный вопрос: какие гарантии права собственности существуют, если человек приобрёл жильё в августе 2025 года, а к маю 2026 года до сих пор не может в нём проживать?", - отметила сторона защиты.

Анжелика Евсюкова-Симонова дала несколько советов, как избежать подобных ситуаций:

"Я рекомендую фиксировать на видео весь процесс оформления сделки. Обязательно берите у продавца расписку о получении всей суммы денежных средств. Также целесообразно составлять отдельное соглашение, в котором будет предусмотрено, что в случае оспаривания сделки продавец обязуется выплатить покупателю определённую сумму, чтобы избежать затягивания судебных разбирательств", - советует юрист.

Редакция продолжит следить за развитием дела.

Для справки:

«Эффект Долиной» – это термин, возникший после истории с певицей Ларисой Долиной в 2024 году, означающий схему, при которой собственник продает квартиру, но затем через суд признает сделку недействительной, утверждая, что действовал под влиянием мошенников. Продавец возвращает недвижимость, а покупатель остается и без жилья, и без денег.