Никольский рынок: Суд восстановил право Алматинского технологического университета на земли, новые претенденты и влияние ОПГ Коспаева

После того как суд восстановил право Алматинского технологического университета (АТУ) на земли Никольского рынка, выяснилось, что борьба за участок ещё не завершена – у земли появился новый претендент, и АТУ снова подал иск в суд.

Что произошло

В июне 2025 года специализированный межрайонный экономический суд Алматы признал недействительными все сделки купли-продажи участка Никольского рынка, совершённые после незаконного лишения университета собственности. Судебные баталии продолжаются. 15 декабря 2025 года районный суд № 2 Алмалинского района принял к производству новый иск АТУ. Университет требует признать недействительным очередной договор купли-продажи участка.

Ответчиками по делу выступают ТОО Nikolsky Investment и некий Ә. Б. Гражданское дело уже рассматривается в районном суде Алматы.

Ещё один претендент на Никольский рынок?

В судебных документах 2025 года последним собственником рынка значилось только ТОО Nikolsky Investment, возглавляемое Айдосом Коспаевым. В новом иске в качестве ответчика фигурирует физическое лицо Ә. Б., что может указывать на смену владельца или совладельца после последнего решения суда. Обстоятельства этой сделки пока не раскрываются в судебных документах.

Когда пройдет слушание

Суд запросил ключевые документы для установления всех обстоятельств:

• регистрационное дело ТОО Nikolsky Investment из НАО "Правительство для граждан";

• кадастровое дело на земельный участок площадью 1,0730 гектара по адресу: улица Карасай батыра, 88б-88в.

В Алматинском городском суде сообщили, что дело уже рассматривают в суде, а заседание назначено на 4 февраля.

"В настоящее время в районном суде № 2 Алмалинского района города Алматы рассматривается дело по иску АО "Алматинский технологический университет" к ТОО Nikolsky Investment", – говорится в ответе.

Что будет с участком

Будущее участка остаётся неопределённым. Станет ли он общежитием университета, новым кампусом или получит другое назначение – покажет исход судебного разбирательства.

Предыстория: 15 лет борьбы за собственность

История противостояния началась в 2011 году, когда АТУ выкупил у ТОО "СаулеТ Құрылыс" административное здание площадью 1055,8 квадратного метра и земельный участок площадью 1,0643 гектара. Однако в 2012 году сделку оспорила сторонняя компания – ТОО "Дар-Строй". Суды всех инстанций признали иск обоснованным и аннулировали договор купли-продажи. Университет проиграл все разбирательства в 2012-2013 годах, после чего здание и участок перепродавали несколько раз:

• В декабре 2013 года ТОО "СаулеТ Құрылыс" продаёт участок ТОО "Эксплуатация и обслуживание жилищно-деловой слободы".
• В августе 2015 года актив переходит в собственность младшего брата первого президента Казахстана Болата Назарбаева.
• В ноябре 2021 года Болат Назарбаев перепродаёт административное здание и землю ТОО Nikolsky Investment, учредителем которого значится Айдос Коспаев - брат Елдоса Коспаева.

Связь с ОПГ Коспаева

Айдос Коспаев – брат Елдоса Коспаева, лидера организованной преступной группы, действовавшей в Казахстане с 2016 по 2022 год. Группа занималась рейдерством, мошенничеством, хищением имущества и отмыванием денег.

Фото: Пресс-служба АФМ

28 января 2025 года суд в Астане приговорил Айдоса Коспаева к 12 годам лишения свободы. Его старший брат Елдос получил 15 лет с конфискацией имущества. Еще девять членов ОПГ приговорили к срокам от 9 до 12 лет.

Решение 2025 года

В 2023 году Верховный суд пересмотрел дело 2012 года и установил, что сделка между АТУ и ТОО "СаулеТ Құрылыс" была законной и не подлежала отмене.

13 июня 2025 года специализированный межрайонный экономический суд Алматы признал недействительными все последующие договоры купли-продажи (2013, 2015 и 2021 годов). С ответчиков взыскали судебные расходы на общую сумму около 7,5 миллиона тенге.

Попытки Коспаева оспорить решение

Айдос Коспаев из колонии дважды пытался оспорить решение суда:

• 22 июля 2025 года его адвокат подал апелляционную жалобу, но суд вернул её из-за отсутствия доверенности с правом на обжалование.
• 3 октября 2025 года Коспаев попытался обжаловать решение лично, однако суд напомнил, что в споре между юридическими лицами учредители не могут быть стороной процесса.

Обе жалобы вернули без рассмотрения.

Что стало с Никольским рынком

Длительные судебные споры и смена владельцев привели к сносу Никольского рынка в 2020 году. Это положило конец более чем столетней истории одного из самых знаковых мест Алматы. Рынок был основан в 1915 году как Зубовская площадь. Позже его переименовали в Пролетарский, затем в Кировский, а последнее название – Никольский – он получил, вероятно, в честь соседствующего Никольского собора.

Январь 2026 года / Никольский рынок / Фото © Болат Айтмолда

Декабрь 2019 года / Никольский рынок / Фото © Алихан Сариев

Однако спустя шесть лет после сноса территория пустует. Вместо оживлённого базара сейчас тут платная автомобильная парковка, а ряды бывших торговых мест напоминают скорее свалку.

Январь 2026 года / Никольский рынок / Фото © Болат Айтмолда

Декабрь 2019 года / Никольский рынок / Фото © Алихан Сариев

Январь 2026 года / Никольский рынок / Фото © Болат Айтмолда

Январь 2026 года / Никольский рынок / Фото © Болат Айтмолда